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▲達麗建設董事長謝志長。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

達麗建設（6177）上半年營收35.3億元，稅後淨利為7.9億元，每股稅後純益（EPS）3.85元，營業毛利率33.4％，優於去年全年表現。董事長謝志長日前於法說會上表示，會有這樣的表現坦白說就是有預售，「預售成績百分百。」

謝志長指出，達麗在過去十年景氣大好的時候「有賺錢，但沒有賺到大錢」，最主要的原因是市場定位很保守，這幾年推出的案子除了地點好之外，推出的產品也很符合「房屋市場需求」。

「房屋市場需求就是年輕人買得起、付得起、住得起的房子。」謝志長說，因自身個性保守，他也很保守看待整個房地產市場，「好險當時沒在市區推出大坪數豪宅」，所以未來會持續推出保守、穩健、能夠去化的了得產品。

至於土地，謝志長說，會在台北、台中、高雄三大都會區，鎖定重要交通建設、或捷運站附近的精華地段持續購地。

謝志長說，達麗今年狀況會比往年好，走的是快的策略，土地取得後，抓了一定的毛利就立即推出，才會有這樣的毛利率，不過坦白說：「我們就是有預售，預售成績百分百。」

他解釋，「獲利能力取決市場狀況，台灣請照時間大約一年至兩年，這段時間市場會有變化，最怕就是市場往下，所以不管怎麼樣，一定要先預售，把價格穩定起來，寧願毛利低一點，再賺一個案子。」

謝志長說，達麗的庫存土地、餘屋量都不多，在未來營建業毛利率跟淨利不可能會像之前那麼高的情況下，目前的策略就是快速周轉、快速預售，縱使毛利率低一點，但可以因應市場的變化。

謝志長認為，房地產過去十年的大環境，未來是不會存在的，但現在還有兩根很重要的柱子，讓台灣的房地產不至於沉下去，那就是目前資金仍十分充裕，以及目前利率還相對低，這兩根柱子至少可以將市場拱著一段時間。

至於未來，他說就等政府出手，看看怎樣整理房地產的買賣秩序，如雨遮不計價、未來公設是否會跟國外一樣，業者才能去因應。

▼達麗建設日前舉行法說會。（圖／記者陳佩儀攝）

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